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Calefacción Central ▷ individualizar consumo | Normativa 2022

Calefacción central

Te mostramos la nueva normativa sobre la calefacción central. ¿Es su fín? Infórmate sobre cómo individualizar el consumo.


¿Cómo funciona la calefacción central?

La calefacción central es un sistema adoptado hace años que se basa en una caldera de gas común para todo el edificio y un entramado de tuberías centralizado que dota de calefacción a todos los vecinos. Este sistema fue pensado para compartir los gastos de calefacción entre toda la comunidad.

Tipos de instalación de calefacción central:

  • En columnas: la distribución de tuberías se compone de varias verticales que alimentan al radiador de cada planta de esa vertical, por lo que los radiadores de una vivienda no se conectan entre sí, sino que se conectan con los de los vecinos.
  • En anillo: la red de tuberías llega a la entrada de cada vivienda, donde hay un circuito que recorre todos los radiadores de cada casa.
Tipos de calefacción central

Problemas de la calefacción central

La calefacción central fue un tipo de instalación muy popular en el pasado, pero todo evoluciona, y se ha quedado obsoleta, ya que todos los vecinos pagan lo mismo pero consumen de forma desigual. Es por ello que el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) de 1998 prohibió la calefacción central en edificios de nueva construcción.

  • Problemas más comunes de la calefacción central
  • Unos vecinos consumen menos que otros pero pagan lo mismo
  • Cuando no se está en la vivienda se paga igual
  • El horario de calefacción es fijo y ha de decidirse entre todos los vecinos
  • Reparto del calor desigual (a los últimos les llega menos calor)
  • Si hay una avería todos los vecinos se quedan sin calefacción
  • Se desperdicia energía al calentar zonas comunes

Calefacción central: normativa del Gobierno 2022

La normativa relativa a la calefacción central comienza con el RITE en 1998 prohibiendo su instalación en obra nueva, debido a que este tipo de instalación hace que todos los vecinos paguen lo mismo aunque su consumo sea desigual. ¿Pero qué sucede con aquellos edificios que ya tenían instalado un sistema de calefacción central antes de 1998?.

Este tipo de edificios deben acogerse a la Directiva europea de Eficiencia Energética 2012/27/UE, la cual les da dos alternativas para individualizar la medición del consumo, y al Real Decreto 736/2020, que establece unos plazos e indica quién debe cumplir con la normativa:

Según estas dos legislaciones, los inmuebles anteriores a 1998 con calefacción central tienen dos opciones para individualizar el cálculo del consumo:

  1. Si la instalación es en anillo deben instalar contadores individuales
  2. Si la instalación es en columna deben instalar repartidores de costes

Instalar contadores individuales

  • Para inmuebles con instalación en anillo
  • Se instala un contador por cada vivienda
  • Mide el consumo real en kWh

Instalar repartidores de costes

  • Para inmuebles con instalación en columna
  • Se instala uno en cada radiador
  • Mide el consumo de forma adimensional

¿Quién debe individualizar la medición del consumo?

Aquellos edificios con calefacción central construidos antes de 1998 que:

  • Se encuentren en las zonas climáticas B, C, D y E (las zonas A y B quedan exentas)
  • Puedan recuperar en un máximo de 4 años el coste de la instalación, es decir, cuando sea rentable.
mapa zonas climáticas calefacción central

¿Qué plazos hay para instalar el sistema de medición individual?

Fecha límite para conseguir un presupuesto
Edificio Zona C Zona D Zona E
+20 viviendas 01/12/2021 01/07/2021 01/02/2021
-20 viviendas 01/02/2022 01/12/2021 01/07/2021
Otros usos 01/02/2021

En las zonas A y B no es obligatorio

Fecha límite para la instalación de medidores individuales
Edificio Zona C Zona D Zona E
+20 viviendas 01/03/2023 01/10/2022 01/05/2022
-20 viviendas 01/05/2023 01/03/2023 01/10/2022
Otros usos 01/05/2022

En las zonas A y B no es obligatorio

Directiva europea de Eficiencia Energética 2012/27/UE

Esta directiva considera el uso de contadores individuales o de repartidores de costes para la medición del consumo individual en edificios de pisos calefacción central. Esto siempre que los vecinos cuenten con medios de control de su propio consumo individual, es decir, cuando los radiadores tienen válvulas termostáticas.

Además, considera que la instalación de contadores individuales no es rentable cuando esta requiera cambiar las tuberías interiores existentes para la calefacción por agua caliente en el edificio. En ese caso se pueden efectuar mediciones del consumo individual de calefacción mediante repartidores de costes.

Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto

El Real Decreto promulgado por el Gobierno en 2020 amplía la Directiva europea sobre la calefacción central del 2012 y la extrapola a nuestro país y a sus condiciones climáticas y económicas. De forma que establece quién debe cumplir la normativa, quién está exento y los plazos de actuación.

¿Es posible desconectarse de la calefacción central?

Sí, un vecino puede desconectarse de la calefacción central siempre que sea viable y cuente con el apoyo de al menos el 60% de la junta de propietarios.

Una vez solicitado y aprobado el abandono de la calefacción central, el vecino debe ponerse en contacto con un instalador autorizado para que realice la obra y así pueda disfrutar de calefacción individual. Además, el resto de vecinos deben recalcular los costes de la calefacción central, ya que ahora el número de vecinos ha cambiado para pagar los costes fijos.

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